広島県・江田島市
江田島市の空き家、
そのままの状態で
買い取ります。
広島県江田島市の空き家・古家・土地を、丸二不動産が直接買い取ります。片付けも解体もいりません。江田島・能美・沖美・大柿など、江田島市内のどの地域でもご相談ください。
- 家財そのまま
- 築年数を問わない
- 仲介手数料0円
- 遠方でも立ち会い不要
こんな家を買い取っています
- 宅地に建つ一戸建て（古くても、傷んでいても）
- 家財や仏壇が残ったままの家
- 住宅地や町なか、線引きのない地域の家
別の方法のほうが早いことが多い場合
- 田・畑・山林だけ → 市町の農業委員会（農地のあっせん）や農地バンク
- 市街化調整区域の家 → 地元の不動産会社や空き家バンク
江田島市の空き家、
買い取れるか1分で確かめる
ボタンを押して答えるだけ。名前と連絡先は最後に聞きます。査定は無料です。
江田島市で多い空き家のご相談
島の家で、見に行くのが大変
フェリーや橋を渡らないと行けない家は、管理のたびに時間とお金がかかります。現地確認は私が行きますので、立ち会いは不要です。
海に近く、傷みが進んでいる
潮風で外壁や金物が傷んでいる家も、状態を見たうえで直して貸せるかを判断します。そのままの状態でご相談ください。
島外に住む相続人で話がまとまらない
相続人が島外に散らばっていると、手続きの話し合いも大変です。書類は郵送でのやりとりができます。
数字で見る江田島市の空き家
- 空き家の数
- 4,280戸
- 空き家率
- 31.2%
- 65歳以上の割合
- 45.2%
- 住宅地の平均地価
- 14,200円/㎡
江田島市の空き家率は31.2%で、全国平均（13.8%）を上回っています（2023年 住宅・土地統計調査）。出典
このうち、売りにも貸しにも出されず、使われていない空き家が約2,800戸あります。相続したまま手つかず、という家の多くがここに入ります。
65歳以上の方の割合は45.2%（2026年1月1日現在（住民基本台帳））。出典
住宅地の平均価格は1㎡あたり約14,200円（坪あたり約46,900円・2025年都道府県地価調査）。古い家が建っている土地は、これより低い金額で取引されることが多くなります。出典
江田島市の地区ごとの空き家事情
同じ江田島市でも、地区によって家の建ち方や売りやすさは違います。どの地区の家でも、そのままの状態でご相談ください。
- 江田島島の北東部の地区。海上自衛隊第1術科学校（旧海軍兵学校）がある。小用港から呉港へ、切串港から広島港へ船便があり、港の周辺に住宅が集まる。
- 能美島の中央部の地区で、市役所の本庁舎がある。中町港から広島港への高速船があり、海沿いの平地と丘陵に住宅が広がる。島内の移動は車や路線バスが中心となる。
- 沖美島の西部の地区。三高港から広島港へのフェリーがある。海沿いに集落が点在し、カキ養殖などの漁業が営まれている。背後には山が迫り、平地は限られる。
- 大柿島の南部の地区。早瀬大橋で倉橋島とつながり、音戸大橋・第二音戸大橋を経由して呉市街まで車で行ける。海沿いの平地と丘陵に集落が広がる。
これまでに買い取った家
古い家、草が伸びた家、家財が残ったままの家も、そのままの状態で買い取っています。ほかの写真を見る →
なぜ、値段がつきにくい家でも買えるのか
丸二不動産は、買い取った家を直して賃貸住宅として貸し出します。すぐに転売する会社は「売れる値段」から逆算するため、古い家や不便な場所の家には値段をつけにくくなります。私は「貸したときの家賃」から逆算するので、江田島市の古い家にも価格をつけられることがあります。
買い取った家は壊さずに手を入れ、また誰かが暮らす家にします。
江田島市の空き家、持ち続けるといくらかかる？
誰も住んでいなくても、空き家には毎年お金がかかります。下はよくある一戸建ての一例です（実際の金額は家や距離によって変わります）。
| 固定資産税・都市計画税 | 50,000円 |
| 様子を見に行く交通費（年3回） | 48,000円 |
| 草刈り・庭木の手入れ | 30,000円 |
| 火災保険 | 36,000円 |
| 1年で | 164,000円 |
| 10年で | 約164万円 |
このほか、雨漏りや傷みの修理、台風のあとの見回り、ご近所からの連絡への対応なども必要になります。ご自身の場合の金額は維持費シミュレーターで計算できます。
江田島市の空き家に関する公的な制度
令和3年の市全域実態調査で空き家等と思われる住宅は1,865戸・空き家率18.3%（平成27年は1,374戸・13.0%）に増え、修理又は解体が必要なものが約65%を占める（江田島市空家等対策計画 第2期）。出典
- 空き家バンク：江田島市では、空き家を登録して買い手・借り手を探す「空き家バンク」制度があります（江田島市の案内ページ）。
- 解体の補助金：老朽化した空き家の解体費用を補助する制度があります（上限50万円（危険家屋除却。通常の空き家除却支援は上限10万円））（詳しくはこちら）。
- 空き家家財等処分補助（上限5万円）（案内ページ）
- 空き家修繕補助（上限30万円）（案内ページ）
- ひろしま空き家バンク みんと。：県全体の空き家バンクもあります（サイトを見る）。
※制度の内容・受付期間は年度によって変わります。利用する場合は江田島市の担当窓口で最新の情報をご確認ください。
解体の補助金を使って更地にする前に、「建物ごと、そのまま売る」という選択肢も比べてみてください。解体すると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。
江田島市の空き家を売るまでの流れ
- 査定の依頼：このページのフォームから。番地までの住所（または地図のピン）と、わかる範囲の状況だけで大丈夫です。
- おおよその金額：地図・登記・江田島市周辺の家賃相場を調べて、最短当日〜3日でお知らせします。
- 現地確認と正式な金額：建物を見せていただき、書面で買取価格をお出しします。立ち会いは不要です。
- 契約・お支払い：司法書士の立ち会いのもと、名義の変更と同時に代金を一括でお支払いします。
よくあるご質問
江田島市に住んでいなくても売れますか？
はい。江田島市から離れてお住まいの方からのご相談がほとんどです。現地確認は鍵の郵送や、近くのご親族に開けていただく形で対応でき、契約書類も郵送でやりとりできます。
家財や仏壇が残ったままでも大丈夫ですか？
そのままで大丈夫です。必要なものだけ持ち出していただき、残りはこちらで処分します。処分費用を別に請求することはありません（必要な費用は買取価格に含めてご提示します）。
江田島市の江田島など、中心部から離れた地区でも大丈夫ですか？
はい。江田島・能美・沖美・大柿など、江田島市内のどの地区でも現地確認に伺います。江田島・能美・沖美・大柿を含む全域が対象です。
江田島市の空き家バンクに登録するのと、どちらがいいですか？
空き家バンクは、買い手や借り手が見つかれば希望に近い条件で手放せる一方、いつ見つかるかはわかりません。早く手放したい、家財を片付けられない、という場合は買取が向いています。先に買取の金額を知ってから、バンクと比べていただいても構いません。
査定を頼んだら、必ず売らないといけませんか？
いいえ。金額をお知らせしたあと、売るかどうかはご家族で決めてください。お断りいただいても、その後こちらから連絡することはありません。