広島県・福山市
福山市の空き家、
そのままの状態で
買い取ります。
広島県福山市の空き家・古家・土地を、丸二不動産が直接買い取ります。片付けも解体もいりません。鞆・松永・沼隈・内海・新市・神辺・駅家など、福山市内のどの地域でもご相談ください。
- 家財そのまま
- 築年数を問わない
- 仲介手数料0円
- 遠方でも立ち会い不要
こんな家を買い取っています
- 宅地に建つ一戸建て（古くても、傷んでいても）
- 家財や仏壇が残ったままの家
- 住宅地や町なか、線引きのない地域の家
別の方法のほうが早いことが多い場合
- 田・畑・山林だけ → 市町の農業委員会（農地のあっせん）や農地バンク
- 市街化調整区域の家 → 地元の不動産会社や空き家バンク
福山市の空き家、
買い取れるか1分で確かめる
ボタンを押して答えるだけ。名前と連絡先は最後に聞きます。査定は無料です。
福山市で多い空き家のご相談
車が入らない細い道・坂の上の家
市街地の古い住宅地では、前の道が狭く車が入らない、階段を上った先にある、という家が少なくありません。建て替えが難しい土地でも、今の建物を直して貸すことを前提に価格をつけます。
隣の家と近く、解体しづらい
家が密集している地域では解体費が高くなりがちで、「更地にしてから売る」が現実的でないこともあります。建物を残したまま、そのままの状態で買い取ります。
マンションに移り、実家が空いたまま
親御さんが施設や子世帯の近くへ移り、戸建てが空き家になったというご相談です。家財が残ったままでも大丈夫です。
数字で見る福山市の空き家
- 空き家の数
- 34,230戸
- 空き家率
- 15.1%
- 65歳以上の割合
- 29.6%
- 住宅地の平均地価
- 47,300円/㎡
福山市の空き家率は15.1%で、全国平均（13.8%）を上回っています（2023年 住宅・土地統計調査）。出典
このうち、売りにも貸しにも出されず、使われていない空き家が約15,920戸あります。相続したまま手つかず、という家の多くがここに入ります。
65歳以上の方の割合は29.6%（2026年1月1日（住民基本台帳））。出典
住宅地の平均価格は1㎡あたり約47,300円（坪あたり約156,400円・2025年都道府県地価調査）。古い家が建っている土地は、これより低い金額で取引されることが多くなります。出典
福山市の地区ごとの空き家事情
同じ福山市でも、地区によって家の建ち方や売りやすさは違います。どの地区の家でも、そのままの状態でご相談ください。
- 中心部（福山駅周辺）福山城の城下町を起源とする市街地。新幹線が停まる福山駅を中心に、平地に住宅と商業地が広がる。
- 鞆瀬戸内の潮待ちの港町。江戸時代からの町並みが残り、重要伝統的建造物群保存地区に選ばれている。狭い路地に古い町家が密集する。
- 松永市の西部の旧松永市。JR松永駅の周辺に市街地があり、下駄づくりで知られた。
- 神辺・新市市の北部。神辺は旧山陽道の宿場町で、JR福塩線・井原鉄道が通る。平地の住宅地と農地が混在する。
- 沼隈・内海市の南部。沼隈半島の丘陵地と、田島・横島の島しょ部（内海）からなり、海沿いの集落が点在する。
これまでに買い取った家
古い家、草が伸びた家、家財が残ったままの家も、そのままの状態で買い取っています。ほかの写真を見る →
なぜ、値段がつきにくい家でも買えるのか
丸二不動産は、買い取った家を直して賃貸住宅として貸し出します。すぐに転売する会社は「売れる値段」から逆算するため、古い家や不便な場所の家には値段をつけにくくなります。私は「貸したときの家賃」から逆算するので、福山市の古い家にも価格をつけられることがあります。
買い取った家は壊さずに手を入れ、また誰かが暮らす家にします。
福山市の空き家、持ち続けるといくらかかる？
誰も住んでいなくても、空き家には毎年お金がかかります。下はよくある一戸建ての一例です（実際の金額は家や距離によって変わります）。
| 固定資産税・都市計画税 | 50,000円 |
| 様子を見に行く交通費（年3回） | 48,000円 |
| 草刈り・庭木の手入れ | 30,000円 |
| 火災保険 | 36,000円 |
| 1年で | 164,000円 |
| 10年で | 約164万円 |
このほか、雨漏りや傷みの修理、台風のあとの見回り、ご近所からの連絡への対応なども必要になります。ご自身の場合の金額は維持費シミュレーターで計算できます。
福山市の空き家に関する公的な制度
第3期福山市空家等対策計画によると、2023年（令和5年）住宅・土地統計調査で住宅約22万7千戸に対し空き家約3万4千戸（空き家率15.1%）、2018年比で空き家は約4千戸増加。出典
- 空き家バンク：福山市では、空き家を登録して買い手・借り手を探す「空き家バンク」制度があります（福山市の案内ページ）。
- 解体の補助金：老朽化した空き家の解体費用を補助する制度があります（上限50万円・令和8年度）（詳しくはこちら）。
- 空家リノベーション事業（案内ページ）
- ひろしま空き家バンク みんと。：県全体の空き家バンクもあります（サイトを見る）。
※制度の内容・受付期間は年度によって変わります。利用する場合は福山市の担当窓口で最新の情報をご確認ください。
解体の補助金を使って更地にする前に、「建物ごと、そのまま売る」という選択肢も比べてみてください。解体すると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がることがあります。
福山市の空き家を売るまでの流れ
- 査定の依頼：このページのフォームから。番地までの住所（または地図のピン）と、わかる範囲の状況だけで大丈夫です。
- おおよその金額：地図・登記・福山市周辺の家賃相場を調べて、最短当日〜3日でお知らせします。
- 現地確認と正式な金額：建物を見せていただき、書面で買取価格をお出しします。立ち会いは不要です。
- 契約・お支払い：司法書士の立ち会いのもと、名義の変更と同時に代金を一括でお支払いします。
よくあるご質問
福山市に住んでいなくても売れますか？
はい。福山市から離れてお住まいの方からのご相談がほとんどです。現地確認は鍵の郵送や、近くのご親族に開けていただく形で対応でき、契約書類も郵送でやりとりできます。
家財や仏壇が残ったままでも大丈夫ですか？
そのままで大丈夫です。必要なものだけ持ち出していただき、残りはこちらで処分します。処分費用を別に請求することはありません（必要な費用は買取価格に含めてご提示します）。
福山市の中心部（福山駅周辺）など、中心部から離れた地区でも大丈夫ですか？
はい。中心部（福山駅周辺）・鞆・松永・神辺・新市・沼隈・内海など、福山市内のどの地区でも現地確認に伺います。鞆・松永・沼隈・内海・新市・神辺・駅家を含む全域が対象です。
福山市の空き家バンクに登録するのと、どちらがいいですか？
空き家バンクは、買い手や借り手が見つかれば希望に近い条件で手放せる一方、いつ見つかるかはわかりません。早く手放したい、家財を片付けられない、という場合は買取が向いています。先に買取の金額を知ってから、バンクと比べていただいても構いません。
査定を頼んだら、必ず売らないといけませんか？
いいえ。金額をお知らせしたあと、売るかどうかはご家族で決めてください。お断りいただいても、その後こちらから連絡することはありません。