空き家コラム
相続・税金・片付け・解体など、空き家を持つ方がつまずきやすいことを、わかりやすくまとめています。
- 空き家の水道管が凍結・破裂したら？誰も住んでいない実家は、冬に水道管が凍って破れても気づけません。広島市水道局などの案内をもとに、凍結しやすい条件、止水栓と保温の対策、水道・電気の契約を残すか止めるか、破裂したときの連絡先の考え方をやさしくまとめました。
- 空き家の緊急代執行とは2026年9月、呉市倉橋町で倒壊した空き家が市道をふさぎ、市として初の緊急代執行が行われました。通常の代執行との違い、費用は誰が負担するのか、倒れる前に持ち主ができることと広島・山口の補助の注意点をやさしくまとめました。
- 空家等管理活用支援法人とは2026年10月、廿日市市は佐伯・吉和地域の空き家バンクを民間の支援法人3者に任せました。空き家法の改正で生まれた「空家等管理活用支援法人」のしくみ、全国の指定状況、持ち主が使うときの注意点と相談先をやさしくまとめました。
- 空き家を狙う侵入盗が広島で過去最多広島県内で空き家を狙った侵入盗が2026年7月末で112件と過去最多になり、10月には数十件に関わったとみられる男2人が再逮捕されました。全国でも5年で約4倍。狙われる空き家の特徴と、県外に住む持ち主でもできる対策をまとめました。
- 空き家の火災対策2025年11月の大分市佐賀関の大火では、火元の両隣が空き家で通報が遅れました。11月9日からの秋の火災予防運動と国の新しい支援の動きにあわせ、空き家の持ち主が冬の前に見ておきたい点、責任と保険の考え方をまとめました。
- 相続土地国庫帰属制度の最新統計法務省が2026年10月19日に公表した相続土地国庫帰属制度の統計（9月30日時点）では申請6,125件・帰属3,231件。却下・不承認の理由と、空き家の建つ土地で気をつけたい点をまとめました。
- 空き家の解体は年内か年明けか固定資産税は1月1日の状態で1年分が決まります。空き家を年内に壊すか年明けに壊すかで変わる土地・建物の税金と、広島市の例で見る解体補助金の年度スケジュール、11月23日の空き家よろず相談会をまとめました。
- 相続登記の期限は2027年3月末2024年4月より前に相続した実家も、相続登記の期限は2027年3月31日です。2026年に始まった所有不動産記録証明制度や住所変更登記の義務化、間に合わないときの相続人申告登記、免税措置の期限をまとめました。
- 空き家3,000万円控除は2027年末まで相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除は、今のところ2027年12月31日の売却までが期限です。国土交通省は2026年8月、4年延長と築年要件の緩和などを要望しました。決まったこと・まだ決まっていないこと・今できる準備を整理します。
- 帰省のときに見ておきたい実家（空き家）のチェックリスト年末年始やお盆の帰省は、空き家になった実家を確かめる大切な機会です。屋根・雨どい・水回り・冬の凍結対策・郵便物・書類・ご近所へのあいさつ・家族の話し合いまで、確認したいことをまとめました。
- 兄弟の共有名義になった空き家を売るには相続で兄弟の共有名義になった実家（空き家）を売るときは、共有者全員の同意が必要です。持分だけを売る場合の注意点、遠方の共有者との書類のやりとり、行方不明の共有者がいる場合の制度を解説します。
- 空き家の火災保険はどうする？住宅物件と一般物件の違い実家が空き家になったら、火災保険の見直しが必要です。住宅物件と一般物件の違い、保険会社への通知、加入を断られやすいケース、もらい火や台風被害の考え方をやさしく解説します。
- 空き家バンクと買取の違い自治体の空き家バンクと買取は、何が違うのでしょうか。空き家バンクのしくみ、向いている人、時間がかかりやすい理由、買取との併用の考え方を、広島県・山口県の案内とあわせて解説します。
- 相続登記が義務になりました2024年4月から相続登記が義務になりました。期限・過料・過去の相続の扱い、空き家を売る前に必要な手続きをわかりやすく解説します。
- 空き家の固定資産税はいくら？特定空家・管理不全空家で税金が上がる仕組み空き家でも住宅用地の特例で土地の固定資産税は軽減されていますが、特定空家・管理不全空家として勧告を受けると特例が外れます。仕組みと対策を解説。
- 空き家は解体して売る？そのまま売る？費用と注意点を比べてみました古い空き家を解体して更地で売るか、建物ごとそのまま売るか。解体費用の目安、再建築不可や固定資産税の注意点、それぞれ向いているケースを解説します。
- 実家の片付けが進まない…家財が残ったまま空き家を売る方法家財や仏壇が残った実家の片付けが進まない方へ。片付け費用の考え方、形見の探し方、家財を残したまま空き家を売る方法を紹介します。
- 相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除とは相続した実家（空き家）を売ったとき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。昭和56年5月31日以前の建物など、主な条件と注意点を解説します。
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