年末年始の帰省で見ておきたい
実家（空き家）のチェックリスト

年末年始やお盆は、家族が実家に集まる数少ない機会です。誰も住んでいない実家を確かめるなら、このタイミングを逃さないようにしたいもの。特に冬の帰省は、寒さで家が傷みやすい時期と重なります。短い滞在でも確認できるよう、見ておきたいことをまとめました。

持っていくと便利なもの

軍手、ごみ袋、懐中電灯、ぞうきん、スリッパ、虫よけ、スマートフォン（写真の記録用）があると、短時間でも確認と簡単な掃除がはかどります。電気を止めている家なら、明るいうちに作業を終えられるよう、到着の時間も考えておきましょう。

家の外まわり

• 屋根：瓦のずれや割れ、トタンのめくれがないか、地上や2階の窓から見える範囲で確かめます。屋根には上らないでください。気になる箇所はスマートフォンで写真を撮り、専門の業者に相談しましょう。
• 雨どい：落ち葉や泥で詰まっていないか、外れたり傾いたりしていないかを見ます。
• 外壁・窓：ひび割れ、窓ガラスの割れ、雨戸のがたつきがないか。
• 塀：ブロック塀にひびや傾きがないか。倒れると通行人にけがをさせるおそれがあります。
• 庭木：枝がお隣の敷地や道路にはみ出していないか。2023年4月からは、枝を切るよう求めても所有者が応じない場合などに、お隣が自分で枝を切れるルールもできました。ご近所との関係のためにも、早めに手入れしておきましょう。

家の中・水回り

• 天井や壁のしみ：雨漏りのサインです。前回の帰省時と比べられるよう、写真を残しておくと便利です。
• 床：歩くとふかふかする、沈む場所がないか。
• におい・カビ：窓を開けて風を通し、押し入れやクローゼットも開けておきます。
• 排水口：台所・洗面所・お風呂・トイレに水を流し、排水口の水（下水のにおいを止める役目）を補います。
• 水漏れ：家中の蛇口を閉めた状態で、水道メーターが動いていないか確かめます。
• シロアリ：羽アリの死がいや、土台や柱に土の筋がないか。

冬の凍結対策

冬に人がいない家では、水道管や給湯器の凍結・破裂が起きやすくなります。

• 水抜き：寒い地域や山あいの家では、帰るときに水道の元栓を閉め、水抜き栓があれば水を抜いておきます。方法は家によって違うので、わからない場合は水道工事の業者や市町の水道の窓口に相談してください。
• 給湯器：機種によって凍結の防ぎ方が違います。取扱説明書を確認しましょう。
• ブレーカーに注意：給湯器などには、電気で凍結を防ぐ仕組みがついているものがあります。ブレーカーを切ると、かえって凍結することがあります。切るかどうかは、水抜きをしたかどうかと合わせて判断してください。

郵便物・お金まわり

• 郵便受け：郵便物がたまっていると、空き家だと外から一目でわかってしまいます。郵便局の転送届（届け出から1年間有効で、更新もできます）を出しておくと安心です。
• 届いている書類：固定資産税の納税通知書、電気・水道の請求書、役所からのお知らせなどがないか確かめます。
• 契約：電気・水道・ガス・電話・新聞などの契約が、使っていないのに続いていないか。
• 火災保険：契約が続いているか、契約者が亡くなった親のままになっていないか。くわしくは空き家の火災保険をご覧ください。

ご近所へのあいさつ

空き家の様子をいちばん見てくれているのは、ご近所の方です。帰省したら一言あいさつをして、日ごろのお礼を伝えましょう。「何かあったらこちらへ」と連絡先をお渡ししておくと、台風のあとなどに知らせてもらえることがあります。

書類の確認

• 権利証（登記識別情報）：どこに保管されているか。
• 名義：家と土地の名義が誰になっているか。法務局で登記事項証明書を取ると確かめられます（オンラインでも請求できます）。
• 土地の一覧：田畑や山林がある場合は、固定資産税の納税通知書や、市町で取れる名寄帳（その人が持っている土地や建物の一覧）が役立ちます。

家族で話し合っておきたいこと

みんなが集まる帰省は、実家の今後を話す良い機会でもあります。結論を出せなくても、次のことを共有しておくだけで、あとが楽になります。

• 普段の管理を誰が担うか（見回り、草刈り、郵便物）
• 固定資産税や修理の費用を、誰がどう負担するか
• 将来、住む・貸す・売る・残すのどれを考えるか
• 名義が親のままなら、相続登記をいつ、誰が進めるか（相続登記の義務化）

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※水道の凍結防止や設備の扱いは、各設備の取扱説明書や専門業者にご確認ください。