空き家は解体して売る？
そのまま売る？

築40年、50年の空き家を前に「壊してから売ったほうがいいのか」と迷う方は多いです。どちらにも良い点と注意点があります。

解体して更地で売る場合

• 建物の傷みを気にせず、土地として買い手を探せる
• ただし解体費用は先に自分で払う必要がある（木造住宅でも、広さや道の状況によって100万円を超えることは珍しくありません）
• 家財の片付けも、解体の前に済ませる必要がある
• 更地になると住宅用地の特例が外れ、土地の固定資産税が上がる
• 売れるまでの期間が長引くと、税金の負担が続く

「再建築不可」の土地は要注意

前の道の幅が足りない、道に接していないなどの理由で、今の建物を壊すと新しく家を建てられない土地があります（再建築不可）。こうした土地を更地にすると、使い道がほとんどなくなり、かえって売りにくくなることがあります。解体を決める前に、必ず確認してください。

建物ごと、そのまま売る場合

• 解体費用・片付け費用を先に払わなくてよい
• 売れるまでの間も住宅用地の特例が続く
• 一般の買い手には敬遠されやすく、仲介では売れにくいことがある

「そのまま売る」の弱点は、買い手が限られることです。ここで選択肢になるのが、古い家を直して使う前提の買取です。

どちらが向いているか

人気のある地域で、土地としての需要がはっきりしているなら、更地にしたほうが高く売れることもあります。一方、郊外や山あいの家、再建築不可の家、家財が多く残っている家は、そのまま買い取ってもらうほうが手元に残るお金が多くなるケースが少なくありません。

丸二不動産では、建物を壊さずに直して賃貸住宅にするため、解体前の状態のまま査定します。解体の見積もりを取る前に、一度そのままの金額を聞いてみてください。