空き家の水道管が凍結・破裂したら？
冬の前の止水栓と電気・水道の契約

「冬のあいだ、実家の水道はそのままにしてある」。県外に住んでいて、年に数回しか帰れない方には、よくあることです。けれども、誰も住んでいない家は、水道管が凍って破れても、すぐには気づけません。

広島市は「水道管の凍結・破裂にご注意ください」という案内のなかで、空き家の持ち主や長く家を留守にする人に向けて、破損に気づかないまま水道料金が高額になることがあると注意をよびかけています。漏れた水で床や壁が傷めば、修理の費用も大きくなります。

この記事では、凍結しやすい条件、冬の前にできる対策、水道や電気の契約を残すか止めるかの考え方、そして破裂してしまったときの動き方を、順にご説明します。本格的に冷えこむ前の、いまの時期に読んでいただければと思います。

どんなときに水道管は凍るのか

広島市の案内では、気温がマイナス4度以下になると、水道管が凍ったり破れたりするおそれがあるとしています。風が強くあたる場所では、マイナス1〜2度でも起こることがあるそうです。

瀬戸内の海沿いは冬も比較的おだやかですが、広島県・山口県の県北や山あいでは、朝の気温が氷点下になる日も珍しくありません。また、海沿いでも数年に一度の強い寒波がくると、思わぬ地域で凍結がおきます。

特に注意したいのは、次のような場所です。

• 家の外でむき出しになっている水道管
• 地面の箱の中にある水道メーターのまわり
• 給湯器につながる、外壁ぞいに立ち上がった配管
• 北向きで日が当たらない場所や、風が吹きぬける場所の配管

人が住んでいる家なら、毎日水を使うことで管の中の水が入れかわり、凍りにくくなります。空き家では水がずっと止まったままなので、条件がそろうと凍りやすく、しかも破れても誰も気づきません。春に帰省して、はじめて床が水びたしになっていたとわかる、ということもありえます。

冬の前にしておきたい3つの対策

1. 止水栓（しすいせん）を閉める

止水栓とは、家の中へ水を送るのを止めるための栓です。多くの家では、水道メーターの入った地面の箱（メーターボックス）の中にあります。広島市は、空き家や長く留守にする家では、事前にメーターボックス内の止水栓を閉めておくことをすすめています。

止水栓を閉めておけば、もし家の中の管が破れても、水が出つづけることはありません。水道料金が高くなったり、家が水びたしになったりする心配を、大きく減らせます。帰省して水を使うときは、また開ければ大丈夫です。

ただし、止水栓を閉めても、家の中の管に残った水は凍ることがあります。広島市の案内も「凍結防止対策」と止水栓をあわせて行うよう書いています。そこで、次の保温もあわせて行います。

2. むき出しの管を保温する

広島市の案内では、むき出しの水道管にタオルや保温チューブを巻き、その上から濡れないようにビニールをかぶせる方法が紹介されています。さらに段ボールを重ねると効果が高まるそうです。メーターボックスの中も凍ることがあるため、細かくした発泡スチロールをビニール袋に入れて、すき間に詰めておくとよいとされています。

保温チューブはホームセンターで手に入ります。帰省のついでに、外の配管だけでも巻いておくと安心です。

3. 管の中の水を抜いておく

となりの島根県も、凍結を防ぐ方法として、保温のほかに水道管の中の水を抜いておくことを挙げています。止水栓を閉めたあとに家の中の蛇口を開けると、管に残った水がある程度抜けます。寒い地域の家には、水を抜くための専用の栓（水抜き栓）がついていることもあります。

ただし、家のつくりによって、どこまで水が抜けるかは違います。トイレのタンクや給湯器の中にも水は残ります。やり方がわからない場合は、水道局や、市町の指定を受けた水道工事の業者に相談してください。

なお、「蛇口から少しずつ水を出しておく」という方法もよく紹介されますが、これは人が住んでいて様子を見られる家向けの方法です。誰もいない空き家で水を出しっぱなしにすると、別のトラブルのもとになるので、おすすめしません。

水道・電気の契約は残す？止める？

空き家になると「水道や電気の契約は解約したほうが安いのでは」と迷う方も多いと思います。どちらにも良い点と気をつけたい点があります。

水道

水道の使用を中止する手続きをすれば、使わない月の料金の心配はなくなります。広島市の場合、使用の開始・中止はホームページから24時間申し込めるようになっています。一方で、帰省のたびに水を使いたい、庭の手入れや掃除で水が必要、という場合は、契約を残して止水栓で止めておく方法もあります。料金のしくみや、再開するときの手続きは市町ごとに違うので、お住まいの地域の水道局にご確認ください。

電気

電気は、止める前に一度考えてみてください。多くの給湯器には、電源が入っていると自動で働く凍結予防の機能があります。また、凍結防止のヒーターを配管に巻いている家では、電気が切れているとヒーターは働きません。電気を止めるなら、給湯器の中の水抜きなども必要になることがあります。お使いの給湯器の取扱説明書で確かめるか、メーカーにお問い合わせください。

電気を残す場合でも、使わない家電のプラグは抜いておくと安心です。古い配線やほこりによる火事を防ぐことにもつながります。

もし破裂してしまったら

帰省したら水が漏れていた、近所の方から「水が出ているようだ」と連絡があった。そんなときは、あわてずに次の順で動きます。

• まず、メーターボックス内の止水栓を閉めて、水を止める
• 止水栓の場所がわからないときは、水が出ているところにタオルなどを巻いて応急処置をする
• 修理は、市町の指定を受けた水道工事の業者（指定給水装置工事事業者）に頼む
• メーターボックスの中で水が漏れている場合は、水道局に連絡する

凍った管をとかしたいときは、熱湯をかけてはいけません。急に温めると管が破れる原因になります。タオルをかぶせて、ぬるま湯をゆっくりかけるか、自然にとけるのを待ちます。

遠方に住んでいると、こうした対応をすぐにするのは難しいものです。近所の親せきや、ふだんから家を見てくれる方に、止水栓の場所を伝えておくと安心です。また、水びたしによる被害が火災保険で補償されるかどうかは、契約の内容によって違います。空き家の保険の考え方は、空き家の火災保険の記事もあわせてご覧ください。

毎年の冬支度が負担になってきたら

止水栓を閉める、管を保温する、契約を見直す。一つひとつは難しくありませんが、毎年の冬の前に遠くから帰って準備をするのは、思った以上に負担になります。年を重ねるほど、帰省そのものが大変になる方もいらっしゃいます。

「これから先も使う予定があるのか」「誰が管理を続けるのか」を、家族で話し合うきっかけにしていただくのもよいと思います。使い道が決まらないまま傷みが進むと、直す費用がかさみ、売るときの選択肢も狭くなっていきます。管理の悩みについては、遠方に住んでいて実家を管理できないときのページでもまとめています。

丸二不動産では

丸二不動産は、広島県・山口県の空き家を自ら買い取り、手を入れて賃貸住宅として長く使っています。水道管の傷みや水漏れのあとがある家、何年も水を通していない家でも、そのままの状態で拝見しています。「冬の管理が続けられそうにない」「水回りが傷んでいて売れるか心配」という段階でも、まずはおおよその金額を知っておくだけで、今後の考え方が整理しやすくなります。ご相談は査定フォームから受け付けています。売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。

なお、水道の料金や手続き、修理の方法は地域や家によって違います。具体的なことは、お住まいの市町の水道局や、指定の水道工事業者にご確認ください。

出典・参考：広島市「水道管の凍結・破裂にご注意ください」／広島市「水道の使用開始・中止の手続き」／島根県「水道管の凍結に注意してください」